上海动迁补偿标准是什么？国有土地上房屋征收补偿款如何计算？

1、土地补偿

作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。

其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。

3、设备重置成新价

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

4、停产停业损失

《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

以上就是“2021年上海动迁补偿标准”以及“房屋拆迁补偿计算公式”的全部内容了。

对动迁居民来说，最关心的问题无疑就是房屋动迁后征收补偿款的计算方式了。

目前，上海国有土地上房屋征收执行“数砖头”为主的政策，房屋征收补偿款主要分为两大部分。

第一部分是房屋价值补偿款，即俗称的“三块砖头”，包括：

评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积

价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积

套型评估均价=评估均价×补贴面积(15平方)

房屋价值补偿款直接和原房屋的面积相关，此处的面积产权房直接参照产证建筑面积，公房则需根据在证使用面积，按照不同房屋类型，适用不同系数计算出建筑面积。

第二部分则是各类补贴奖励费用，一般包括：

按期签约奖

搬迁奖励奖

均衡实物安置补贴

搬迁费

家用设施移装费

室内装饰装修补偿

临时安置费

不予认定建筑面积材料补贴

搭建补贴

补贴奖励按“户”发放，即每“户”凭“租赁凭证”和“产证”只能领取一份补贴奖励，而不考虑户口因素。

上海市内不同区的补贴奖励政策都有细微差异，且经常会根据征收基地实际情况作出调整，但总体来说金额差异不大。