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分家时房产怎么分配

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2018-02-24

  摘要:分家时,需要对家庭共同财产进行分割,那么分家时房产怎么分配?下面由小编在本文详细讲解。

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  分家时的房产分配也可以称为是房屋析产,所谓的房屋析产,一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上,公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。

  一、进行房屋析产需要按照以下原则进行:

  1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;

  2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;

  3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿;

  4、采取大家共有的方式;

  5、大家竞买的方式;

  6、出卖该房,大家分的价款的方式。

  二、房屋析产的方式:

  1、根据协议析产;

  2、遗嘱分割;

  3、向人民法院提起诉讼;

  4、聘请律师协调、律师见证或诉讼;

  5、其他方式。

  三、房屋析产申请需要提交的材料:

  1、房屋所有权证书;

  2、析产协议及公证书;

  3、当事人身份证及复印件;

  4、面积测绘报告;

  5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  知识关联:

  分家须注意事项:

  ( 一 ) 分家析产时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

  ( 二 ) 分家析产时,要根据公平合理的原则,分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割,特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割。要尽可能有利于生产,有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产,也可以特别协议的方式作变通处理,以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题,因此,应当通过订立分家析产协议书的形式进行,这样,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

  分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面:

  ( 一 ) 立约人的姓名,在家庭中的辈份称呼;

  ( 二 ) 分家的理由、原因和目的;

  ( 三 ) 分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;

  ( 四 ) 分割后的财产细目及其所有人姓名;

  ( 五 ) 证人姓名;

  ( 六 ) 立约人、证人签名盖章;

  ( 七 ) 立约的具体时间及执行日期。

  小编提醒:

  进行房屋析产需注意:

  1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

  2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

  3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

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