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退房后按揭贷款怎么办?

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2019-02-14

  摘要:不少购房者都是通过按揭贷款方式购房,这样可以降低购房者经济压力。在房屋交易过程中,遇到退房情形,按揭贷款怎么处理?

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  从法律角度讲,购房合同是购房者与开发商之间的买卖,退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人,行使其合同解除权,肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者虽有关系,但完全是两种独立法律关系。那么,解除购房合同后,按揭贷款怎么办?

  1、购房按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的。但是,购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系,而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系,虽有两者都关系,但完全是两种独立法律关系。而贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同,所以并不是完全依附于房屋买卖合同的。

  2、并非只要房屋买卖合同的效力消失,贷款的合同就一定解除。则购房者必须经过法定的程序,用司法的途径提出解约主张,确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性,再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力,购房者仍需向银行还款。

  3、因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除致使商品房担保的贷款合同无法实现,而当事人请求解除商品房的担保贷款合同的,应当予以支持。

  商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除之后,商品房的担保贷款合同也被解除的,出卖人应将收受的购房贷款及购房款的本金及利息,分别返还给担保权人和买受人。

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