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房屋产权年限是多少年?

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2019-01-29

  摘要:房屋产权年限是什么意思?房屋产权年限是多少年?房屋产权70年后怎么办?房屋产权年限怎么查?下面由小编详细讲解。

  一、房屋产权年限是什么意思?

  房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。

  二、房屋产权年限是多少年?

  房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

  而土地使用权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

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  三、房屋产权70年后怎么办?

  按照《物权法》规定,住宅产权70年,到期自动续期,而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的最大化,往往会追逐市场的热点,这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化,有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等,这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题,从现实情况分析,一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定,所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限,往往会转嫁到购买者的头上。

  总的来说,70年是国家规定的年限,70年到了之后,国家可以收回,对你实施补偿,你也可以交纳土地出让金,继续使用。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权

  四、房屋产权年限怎么查?

  1、看国有土地使用证上的土地使用期限

  房产证上登记的日期就只是办证的日期,即房屋的登记日期,而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内,有一栏“土地使用期限”,能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

  2、市住房和城乡建设委员会查询

  在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示,所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址的其中一个,就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然,也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

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