购房定金数额怎么算？

　　摘要：定金是属于法律上的一种担保形式，如果一方违约，守约方可以根据定金罚则要求对方赔偿。那么购房定金数额怎么算？下面由小编详细讲解。

　　一、购房定金数额怎么算？

　　1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。

　　司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。

　　2、司法解释第119条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额， 视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。

　　如房款为100万元，那么定金不能超过20万元。

　　二、签订定金合同要注意哪些内容？

　　交付定金，要记得签订定金合同，在签订过程中要注意以下内容：

　　1、严格审查主合同效力；

　　2、定金合同应当以书面形式签订；

　　3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定；

　　4、应当在合同中约定交付定金时间期限；

　　5、预付款、违约金与定金不能混淆。

　　三、买房定金能不能退？

　　如果房屋买卖顺利履行，开发商要退还定金，或者将定金抵作购房款。除此之外，有以下情形之一，定金也可以退：

　　1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。

　　2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。

　　3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

　　四、购房定金纠纷怎么处理

　　如果碰到出卖人应当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：

　　1、协商；

　　2、找居(村)委会；

　　3、拨打12315举报；

　　4、仲裁或诉讼。

　　为了避免定金纠纷，购房者可以将定金合同里面的“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样即便交易不成功，所交款项也能要求退还。或者，干脆不签定金合同、不交定金，毕竟购房交定金不是强制的。