二手房原房主不迁户口，可强迁？！

　　摘要：签订房屋买卖合同、物业交接、房产过户等都办完，唯一就是户口问题迟迟未处理，那么二手房原房主不迁户口有危害吗？若对方迟迟不迁能否强制迁移？

　　很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险：

　　1、债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段；

　　2、新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；

　　3、价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

　　4、拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

　　5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

　　可见，二手房原房主不迁出户口危害还是蛮大的，为了防止以上问题的发生，购房人应当督促卖方及时办理户口迁移手续，如果对方拒绝，能否告他？

　　根据1958年1月9日施行的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

　　也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷。

　　但是，各位，注意啦：

　　新《上海市常住户口管理规定》第32条规定：“房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。”

　　也就是说，如果二手房原房主拒不迁出户口，经现房主申请，公安机关可以直接将卖家户口迁至社区公共户，这就不会影响新房主落户啦！而且，如果卖方逾期不迁户口，购房人可以依据合同追究卖方的违约责任。

　　最后，小编很有必要对大家提个醒，买房之前就要做好相关的准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间和违约责任，最好亲自到辖区所在地的派出所核实一下户口情况，或者委托房屋中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告。再者就是付房款事项，建议大家不要急于一次性支付，在完成所有事项后，再把最大金额的尾款支付。