2018房产赠与四大步骤

　　摘要：房产赠与人自愿把自己的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事行为为房产赠与。怎么办理房产赠与手续？房产赠与可以撤销吗？

　　一、怎么办理房产赠与手续？

　　房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。

　　第一步，签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

　　第二步，缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

　　第三步，进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

　　第四步，办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

　　走完四大步骤，产权过户之后，你就成为了该房产的主人。

　　二、房产赠与可以撤销吗？

　　首先，赠与人与受赠人就房产赠与协商达成一致并签署赠与协议后，不可随意撤销和变更，不过，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　(1)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属；

　　(2)对赠与人有扶养义务而不履行；

　　(3)不履行赠与合同约定的义务。

　　注意：赠与人的撤销权从知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。

　　其次，如果受赠人没有上述情形之一，房产未办理过户登记的，赠与人也可以撤销赠与。

　　最后，合同法第188条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

　　因此，房产赠与在两种情况下不得撤销：

　　1、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的房产赠与。

　　2、一般来说，经过公证的赠与是不能撤销的。但是如果有法定情形，赠与人可以依法撤销赠与。但如果房屋所有权已经转移，就不能再行使撤销权了。