不交物业费，物业公司有权停水停电吗？

　　摘要：小区里，业主与物业公司经常会因物业费闹得不可开交，有些物业公司采取停水停电的方法迫使业主交物业费，那么物业公司有权停水停电吗？下面由上海房产拆迁律师在线为您一一解答。

　　一、不交物业费，物业公司有权停水停电吗？

　　供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。

　　停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

　　二、业主不交物业费怎么办？

　　根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理公司可以向人民法院起诉。

　　再者，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业管理公司请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业管理公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　所以，业主拒不交物业费的，物业管理公司不能以断水断电方式来迫使业主交物业费，但可以向人民法院起诉。