买房一定要办理预告登记吗？

　　摘要：在交房的时间内，开发商必须按约定转移房屋所有权，但当房屋价格上涨时，开发商很有可能将房子再次出售。为了保护购房人的利益，保证商品房交易安全，购房者可以要求办理房产预告登记，那么买房是否必须办理预告登记？下面由上海最好的房产律师详细讲解。

　　一、买房一定要办理预告登记吗？

　　1、根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。

　　2、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　3、商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。

　　二、如何办理房屋预告登记？

　　1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

　　2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

　　3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。