小区物业费包括哪些费用

　　摘要：在小区里，物业费纠纷占得比例很大，有不少业主对于物业费了解甚少。下面由小编在本文整理关于小区物业费的相关内容，供大家阅读！

　　一、什么是物业费？

　　物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

　　二、小区物业费包括哪些费用？

　　物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体来说，物业服务成本构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　三、物业费上涨，谁说了算？

　　物业费的调整，相当于是对物业服务合同的内容进行变更，而物业所服务的区域，实际上是整个园区的公共部分，与全体业主都有关系。因此，根据《物权法》第七十六条第一款第(七)项和《物业管理条例》第十一条第(七)项的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当有业主大会来作出决定。根据《物权法》第七十六条第二款和《物业管理条例》第十二条第三款的规定，业主大会在对上述问题作出决定时，需要征得双重赞成票，即：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。也就是说，不但要全体业主中有超过半数的业主同意调整物业费，而且这些投赞成票的业主所拥有的房屋的建筑面积总和也要超过整个物业服务区域总面积的一半才可以，否则就不能通过。而根据《物业管理条例》第十二条第一款的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。而如果业主和物业公司就物业费调整协商不成，业主大会可以重新选聘物业管理企业，也可自行管理物业。

　　物业费上调通过业主委员会，并征求全体业主意见后，需要制作书面文字报给物价局，由物价局进行备案，物业公司要明确标明哪项服务项目提升了等级，由物价部门进行审批后，才可以进行调整。

　　四、什么情况下，业主可以拒交物业费？

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

　　3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。

　　4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

　　5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

　　除此之外，如果业主有其他正当理由的，也是可以拒交物业费。