小区物业管理费包括哪些费用？

　　摘要：根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。其实物业服务费与物业管理费是一回事，那么小区物业管理费包括哪些费用？下面上海经验丰富的房产律师为您详细讲解。

　　小区物业管理费包括哪些费用？

　　根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过聘用物业管理企业来提供服务。由于业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要物业与业主共同承担，以确保物业企业的正常运转。

　　１、物业单位管理人员的工资、社保和按规定提取的福利费等；

　　２、物业共用部分、维护费用；

　　３、物业管理区域清洁卫生的费用；

　　４、物业管理区域绿化养护费用；

　　５、物业管理区域秩序维护费用；

　　６、物业管理企业固定资产折旧费用；

　　７、物业管理企业办公经费；

　　８、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　９、业主同意的其他费用。

　　共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维护资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　不交物业费有什么后果？

　　根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

　　若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

　　对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第６条　进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内　仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的。

　　物业服　务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受　相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　因此，业主无正当理由拒交物业　费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。