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房产纠纷,如何维权?

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2017-09-20

  摘要:近些年来,房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势,面对房产纠纷,导致权益受损的广大消费者该怎么办呢?近日记者整理了5个典型案例,上海房屋拆迁律师为您一一解答。

  案例一:交房5年仍未办房产证

  市民:2008年7月,市民孙先生购买了某小区的一处房产,并于当年10月收房。开发商承诺交房后24个月内办理房产证,但至今不予办理。据了解,该小区目前有超过600户住户都没有领到房产证。

  律师:这里面既存在一些不可抗力的客观因素,但也可能涉及一些企业的违规操作:第一种是开发商在国家政策允许范围内将房子进行抵押贷款,把贷来的钱用在了工程上,可卖了房子后开发商并没有把钱还给银行。这种行为涉嫌合同诈骗罪。第二种就是房子在卖给普通消费者之前,开发商会招来一部分人充当买主,开发商利用他们的各种手续到银行贷了款后,又把房子卖给了第二个房主。此举涉嫌贷款诈骗罪。第三种就是由于开发商欠款,其房子被法院予以查封,但开发商不惜铤而走险又把法院查封的房子卖了出去。这种行为涉嫌非法使用查封、扣押、冻结财产罪。

  案例二:索要验收合格证明遭拒

  市民:购买本市某房时,交房前曾要求开发商出示房屋验收合格证明,却遭拒绝。“不出示房屋验收合格证明就强行交房,万一哪里出了问题,导致房产证“难产”怎么办”。

  律师:在收房时,首先要查看开发商是否具备交付的全部法律文件,即质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等,必要时可以要求核对相应原件。只有开发商能够提供这些证件,才能签署收楼单。业主有权拒绝在收房手续上签字,并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

  案例三:交房两月墙面多处渗水

  市民:我购买的房子位于顶楼的位置,交房两个多月了,年前下了一场大雪,顶层全部渗水了。家中的厨房、客厅多处墙面发生渗水,基本上整面墙都湿了。而相邻楼栋顶楼的业主家中更是苦不堪言,客厅、窗台处的水从墙面滴到了地面。这户人家找开发商,开发商说找物业,找到物业,物业说先登记,然后给了个开发商的电话号码。

  律师:业主可以利用法律武器来维护自己的合法权益。因为业主有权要求开发商在合理的期限内进行包括更换劣质材料等在内的免费维修。开发商如果拒绝维修,业主可以请专业施工队进行维修,其维修费用由开发商承担。如果开发商对此费用不予以承担,业主完全可以拿着购房合同将其告上法庭。

  案例四:原定绿地变莫须有建筑

  市民:前年我买了一处商品房,去年12月份交的房。进入房内,我发现楼前窗户正对位置有一个在建的建筑,得知这里要建一个两层的建筑物。当初买这栋楼时描述的就是绿地,并没说这里会建建筑物。

  律师:开发商涉嫌欺诈,表现在该房产公司在楼书广告及售楼人员的介绍中均掩盖了规划设计中另有建筑物存在的事实,将其描述为绿地。使得业主认为所购买的房屋居住环境符合自己内心的期望而作出了购买的意思表示。业主可以在发现实际生活空间环境发生变化时应当向人民法院提出撤消此合同,但是提出撤消的要求应当在知道上述情形后1年内。

  案例五:网上房源信息真假难辨

  市民:毕业之后留在市区工作的李先生近期一直在网上看房,在看房过程中,他觉得网上的房源虽多,但大部分房源图片与实际房源完全不符。很多房龄较老的小区在网上挂了落地窗、飘窗等时尚的户型照片,但实际内部设施简陋。

  律师:购房者在网上看房被虚假房源吸引至中介门店,却无法买到自己看中的房子。如果遇到这种情况,有一个小窍门可以进行识别:熟悉交易均价,当一个房源明显低于或者高于该地区的均价的时候,我们就可以断定这个房源不是真实房源。

  来源:今晚网

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