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业主委员会能提起诉讼的情形

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-12-16

  核心内容:业主委员会的职责是什么?业主委员会可以提起诉讼的情形有哪些呢?下面,上海房产律师网给您详细介绍,希望对您有帮助。

  第一、业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:

  1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

  2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

  3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

  4、监督业主公约的实施;

  5、业主大会赋予的其他职责。

  第二、业主委员会可以提起诉讼的情形:

  1、业主委员会或者业主请求确认物业协议或者物业协议相关条款无效的;

  2、物业管理企业将物业公共区域内的全部物业管理业务全部委托他人而签订的物业委托合同;

  3、物业管理协议中单方排除物业服务企业责任、加重业主责任或者业主委员会、排除业主委员会或者业主相关权益的约定;

  4、业主大会按照物权法第76条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的;

  5、物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的;

  6、业主共同权益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的,已经选举出业主委员会的,业主委员会可以作为诉讼主体的原告。
 

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