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业主维权组织者具备的条件

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-12-03

  核心内容:业主维权组织者需要具备哪些条件呢?包括金钱、时间、精力、管理能力等等,下面,上海房产律师网给您详细介绍,供您参考,希望对您有帮助。

  第一、金钱

  业主维权者为面积的测量需要去找政府、找开发商、找测量公司,还要发动业主,为了让大家知道你们做的事情,需要印小传单、支付手机费、支付电话费、支付交通费和上网费,这些都需要钱,一个月少则三五百元,多则一两千元,可能以后会通过集资来报销,但是开始却没有人给你垫付,所以你要想办法;现在维权也不是普通收入者可以做的了,因为他的成本太高。

  第二、精力

  业主维权者要为这些事情要操心费力,你要想、要设计、要规划、要四处奔波,还要找人协商、联络、开会,你要让大家学会理智的投票、选举与表决,这些事情可能让你一夜不眠。

  第三、时间

  如果你要从事业主维权工作,那么将占用自己大量的时间,而且这个过程相当漫长;有的小区开始有上百人参与,但是后来人越来越少,最后可能只有你一个人了,不知你能否坚持下来。

  第四、管理能力

  组织原则与公司类似,实际上是需要按照公司的结构模式来组织你们的业主小组,你的对手是一家企业,它有健全的分配模式与管理体系,你如果想与其持续的进行对抗,当然也要建立自己的公司,只不过这个公司不叫公司,而叫小组罢了。没有良好的组织能力,可以预想维权的未来了。

  第五、学习的心态

  在维权的时候会用到很多知识,包括法律、管理、新闻等;在法律方面,就可能涉及不动产、诉讼法、房地产;在管理方面,可能涉及到组织管理、分配管理、战略管理、项目管理;要做的事情很极为复杂,单纯的思想是无法将这些复杂的资源组合在一起的,比较好的情况是要将全部活动看成是一个项目,然后根据管理的一般规则,制定出项目的规划与计划,让大家一步步推动。需要组织者有一个良好的学习心态。

  第六、心理准备

  当你取得一点成绩后,门前扣屎盆、恐吓电话就成为家常便饭,而且现在大家已经知道不少社区发生了打人事件,罪犯针对的大部分目标都是社区领袖,轻则一顿肢体暴打,重则剁手砍头,这种风险有些人大概连想都不敢想,你可要想好;如果在全部过程中操作的好,可能不会出现这些事情,但需要你去认真思考如何避免这些风险。
 

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