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签订物业管理合同注意的事项有哪些

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-11-07

  核心内容:一般购买的商品房所在小区,都会有物业管理公司进行统一的管理,那么当与物业管理公司签订物业管理合同时要注意什么事项呢?下文,上海房屋买卖律师为您详细介绍,仅供参考。

  (1)、新建社区一般由建设单位与确定的物业管理企业签订了书面的物业服务合同,业主可对此企业进行资质审查,以往项目管理质量和前期物业服务。但是,业主大会成立后,业主委员会具有选聘物业管理企业的权利。

  (2)、签订物业服务合同之前,应明确所购物业的类型,是公寓,还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等)。不同类型的物业,有不同的管理标准、收费标准。

  (3)、关注收费项目是否符合有关规定。对于相关的增值服务项目的费用收取要进行合理性征询。

  (4)、购房人与开发商签约购房,双方之间是一种买卖关系,而购房人与物业管理公司之间是一种委托服务的关系,这种委托关系成立的前提是:购房人已经取得了所购买的标的物(房产),已成为业主。如果购房人在房产交接时,因各种原因退房(如工程质量、面积误差等),那么与物业管理公司之间也就不存在委托服务的必要了。

  (5)、合同期限。即该合同的起止日期。

  (6)、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

  (7)、其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调节与仲裁、合同的更改、补充与终止等。

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