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购买售后公房 如何防范纠纷

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-06-10

  核心内容:购买售后公房,应该如何防范同住人纠纷呢?下文,上海房产律师网为大家详细介绍,希望对大家有所帮助。

  一般性质的公房,非央产房的公房,比如一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产是可以上市交易的。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

  购买售后公房,应如何防范同住人纠纷?

  一,进行严格的权属审查。售后公房的权利人审查,包括基于夫妻关系共有和基于政策规定的同住人共有。

  二,进行同住人审查。根据常住户口审查该房的同住人,并用书面的形式确定同住人同意出售的意思表示。虽然交易中心不再审查同住人是否同意,但并不表明同住人没有了居住权。作为购房者或中介公司,进行这样的审查是有必要的。同住人的户口应当在交易前迁出,以避免户口纠纷;

  三,合同审查。除了正常交易条款外,关于同住人的迁出、户口迁移等问题,应当有明确的约定。

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