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南京楼市新政策2014

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-03-12

  核心内容:本文主要由上海房产律师网为大家介绍南京楼市新政策,仅供参考。

  截至今年2月,南京楼市价格已连续21个月上涨,为了维护楼市稳定,南京再次出台楼市新政。

  3月10日,南京市政府办公厅发布《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》,针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况,明确今后5年南京全市住宅年均用地在500公顷以上,其中90平方米以下户型占比达到50%以上。

  针对目前地王频出的现象,《通知》明确,地块在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价,溢价率高于45%时仍有竞争的,停止竞争地价,改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金,配建面积最多者或出资最高者为竞得人。

  对此,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,“土地竞拍价格为起始价的45%时停止竞争地价,有利于抑制地价。”

  张建初补充说,南京市土地供应量是持续增加的,“并且小户型的供应也将继续保障,从这点来看,是为了抑制市场上抢地、抢房的现象,可以稳定地价和房价。”

  针对南京楼市价格的持续上涨,新政也作出了明确规定,加强申报价格指导,按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高,则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先为原则。全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘,采取分时分流,合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的,暂不核发销售许可证。

  此外,今年开始,高淳、溧水两区新建商品住房价格申报也要纳入全市价格监管系统。

  对于按季度分解控制房价涨幅,房地产行业专家张辉对《每日经济新闻》记者表示,这对开发商是一个警示,不敢轻易上涨价格,显然会稳定楼市价格。”
 

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