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房屋租赁租金上涨

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-03-05

  核心内容:房屋租赁市场节后迎来高峰,租金上涨客人求合租。下面,是上海房产律师网为您整理的相关信息,供您查看。

  近期,随着大量上班族返岗、学生陆续返校,春节后房屋租赁市场迎来高峰,房租价格也出现上涨趋势。

  【过个年租金价格跳一跳】

  “过完年,每天都要带好几个客户看房,成交量比春节前要高很多。”德佑地产富平店营业主任夏正兵说。仅从德佑地产方面的数据来看,3月前三天,租赁成交已达100套,而整个2月份仅成交900套。

  紧靠轨交7号线和11号线万里城装修过的50平方米左右的一房价格在3200元/月以上,没有装修过的则2500元/月左右。这里的许多租客都是晋元高级中学陪读的家长。万里城交通便利,租赁价格比市中心便宜,且绿化环境好,因此特别吸引陪读家长。

  不过租金涨幅更明显的还是市中心房源。2月中下旬在浦东陆家嘴、徐汇中心、长宁中山公园等板块,均出现租金上涨,主要是一些价格相对较低的老公房。如在陆家嘴,三四十平方米1房老公房租金为3500-3600元/月,而1月同期的价格为3200元/月。同样50平方米以上的2房从4200元/月涨到4500元/月以上。由于地段优势、攀比价格、季节性等因素,房东普遍涨价。此类房源多集中在东昌小区、东园小区等近地铁的小区。

  【高端区域也有大量合租】

  2月份“初到上海”租客的比例明显增多。21世纪不动产上海锐丰浦东南路分行经理费景春表示,目前陆家嘴老公房的租赁需求中,有三四成为首次来沪租客,1月同期仅为1成。

  租客初来乍到,对市场行情陌生,预算往往低于市价。而经过开年后的涨价行情,其心理价位与真实租金的价格相差更大。

  在了解市场后,租客往往选择“需求不变、转移板块”,“需求改变,求合租房”两种模式。费景春介绍,第一种大户型的租客会转移到洋泾、金杨或其它租金较低板块,而一房的求租者则会选择“合租房”的单间租赁。目前陆家嘴10平方米左右,共用厨卫的单价为2000-2500元/月左右。

  而一些离中心商圈位置较远的合租房租金要更便宜一些。记者在“58同城”合租信息中看到,合租房早已不再是中低端房源的专利,陆家嘴、北外滩等高端区域都有大量合租房。如4号线浦东大道站附近的“同科公寓”一间20平方米主卧的合租价在1700元/月左右,同在浦东大道但稍远的“珠江玫瑰青年公寓”一间15平方米主卧合租价格则仅需1300元。
 

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