新政房贷自住房三方狙击

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　　北京二手房市场提前“结冰”房价高企，贷款支持力度降低，购房人购房成本增加，以及部分人群对未来楼市调控下房价将有所下降的预期，使得往年经常出现的年底翘尾行情，在今年很难出现。

　　“京七条”满月，十八届三中全会闭幕半月，对于北京楼市而言这个11月有点特殊。尤其是最能直观体现政策影响的二手房市场，这个月份阴霾笼罩。11月底，各大中介机构均发布了其月度研究报告，报告显示北京年底楼市预期普遍悲观。

　　从我爱我家的成交数据来看，11月份新增买房客户登记量环比上月减少了近一成，带看量环比上月减少了15%，购房人群观望情绪日渐浓重。这也预示着二手房市场将真正进入“冬季”。

　　【政策抑制导致观望】

　　据统计，11月份，北京市二手住宅网签总量为11355套，虽然比上月同期的网签量增长了5.2%。但日均网签量仅为378套，与上月相比下跌了14.7%(10月份剔除国庆7天长假日网签量为443套)。

　　“主要原因一方面是三中全会政策预期，另一方面是市场因素，因为房价实在太高了，部分购房人干脆不追了，预计这种影响还会持续到年底。”链家地产副总裁林倩对记者表示。

　　11月市场的观望情绪加重，新增供应和需求都出现了环比下降，尤其是需求降幅更为明显。同时，各商业银行房贷的放款周期拉长，对改善群体的购房行为产生了直接影响，成交难度加大，成交量上涨受限。

　　下半年以来房价的上涨已经引发了市场较多关注，政策预期升温，尤其是房产税预期对购房群体心理影响较大。新增客源量在9月、10月环比下降5%左右的基础上，再次出现18.2%的下降。

　　除了受政策预期影响，银行放款周期拉长的信贷因素也是二手房成交量维持稳定，难以出现上涨的主要原因。

　　从目前银行的放款周期看，大多数银行的放款已经安排至明年1月，导致部分购房者被迫选择推迟入市。从目前的市场情况看，市场观望升级，新增需求降低，预计12月的成交水平也难以出现明显起色，年末市场稳中偏冷。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，四季度以来因各大银行放贷额度紧张，房贷利率提高，而给购房人造成的贷款难度增加，购房成本抬高等困难，使得部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙也认为，临近年底，调控目标未达成的城市加紧调控表态，在市场供应难以增加的情况下，以抑制需求为目的的行政手段仍将起重要作用，短期内观望会继续，12月份成交情况很难出现大幅增长，因此2013年年底的房地产市场将以平淡收官。明年初若无政策面消息出台，随后楼市整体仍将维持向上的态势。

　　虽然不动产统一登记正在部署，房地产税立法、建立城乡统一的建设用地市场可望加快，但短期内对于楼市的影响有限，量价趋稳走势将成为市场主调。