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2015土地市场情形

来源:搜房网 作者:上海律师 时间:2015-01-14

  核心内容:四大特征看2015土地市场,房企或将“先入为主”,下文上海房屋买卖律师网已经整理了2015年土地市场的信息。

  土地行情:上海华燕房盟城盟中国事业部 副总经理兼市场总监 张晴怡

  2014年上海土地市场在经历了半年多的惨淡行情和市场压力下,9月份开始逐渐止跌回升,年底更迎来一波集中“开闸”的火爆态势。绝大部分的开发企业、尤其是龙头房企又重新燃起拿地热情,以万科、绿地等为首的拿地“大户”将乘势追击,在明年继续大展拳脚。由此我们可以大胆预测,不排除部分房企“先入为主”的可能性,明年的土地市场仍会看点十足。

  结合2014年土地市场的表现,预测明年土地市场将呈现以下几大特征:

  一、明年推地量有望出现回升。2014年全市商品房用地累计成交673.87万平米,同比下滑约两成左右。但随着市中心旧城改造、城中村改造等一系列政策的落地和推进,2015年土地开发将大幅提速,在一定程度上缓解开发商“无米之炊”的窘境。

  二、房企联合拿地成为大势所趋。近年来由于拿地门槛越来越高,各个开发商之间的竞争愈演愈烈,而联合拿地成为房企获得土地的重要筹码。如今年11月中民投联合体竞得的董家渡地王正是由59家知名民营企业发起设立的。

  三、明年地价水平仍保持高位运行。2014年商品房用地平均溢价率为32%,与2013年55%的溢价率相比出现显著下滑;但平均楼板价仍达到了11262元/平米,同比则小幅上涨4%。在土地市场回暖之势基本确立的背景下,明年溢价成交地块占比将出现上升。

  四、一线城市依旧是品牌房企拿地的首选。由于这些城市房地产市场抗跌性普通强于二三线城市,品牌房企出手拿地的频率相比于前几年呈现明显的上升,纷纷为下一轮的房地产开发储备充足的“粮草”。

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