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上海二手房营业税的税率是多少

来源:搜房网 作者:上海律师 时间:2014-12-10

  核心内容:上海二手房营业税标准是如何的?上海二手房营业税执行三大标准,最低仅5.35%。下面,上海房屋买卖律师网已经为您整理出来了,供大家查看。

  “二手房营业税”,买过二手房的人或许都不太陌生,但是,你知道上海二手房营业税的税率究竟是多少吗?

  百闻不如一“鉴”,有图有真相!搜房网调查了上海17个区县的二手房营业税,发现了三种截然不同的税率标准。5.35%、5.55%和5.65%。

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  【青浦崇明全市最低5.35%】

  搜房网调查了解,目前上海17区县中,包括黄浦区、浦东新区(除原南汇区)、静安区、徐汇区、长宁区、普陀区、闸北区、杨浦区、虹口区、宝山区、嘉定区、金山区在内,共12个区县是执行的5.65%的标准,占比70%,目前依旧是营业税税率的主流。

  【青浦和崇明属于例外,全市最低。】

  搜房网通过青浦区宝原地产二手房经纪人刘经理了解到,目前青浦的营业税是5.35%,低于上海平均营业税水平。

  “青浦区属于上海外环以外,附加税的税率比市区内低,所以房地产营业税的征收标准自然也会低于内环其它区县的税率标准。”刘经理表示。

  崇明的情况和青浦区类似,崇明县宝原物业顾问的经纪人王经理表示,崇明县多以动迁房为主,二手房交易相对较少,加之位置远离市区,二手房营业税税率为5.35%。

  【大浦东执行两种营业税税率】

  搜房网了解到,浦东新区是上海唯一一个执行“同区不同税”的区域。

  “此前南汇区、浦东新区合并,但是营业税的税率就一直没有统一,原南汇区域执行的依旧是5.55%,”周浦的一位王姓经纪人向搜房网表示。

  德佑地产浦东新区二手房经纪人田经理也证实了该说法,“浦东新区面积大,加之近年来土地规划变动,将原南汇区并入现在的浦东新区,但在房地产营业税执行标准上仍有区分,原南汇区二手房营业税税率为5.55%,其他区域执行5.65%。

  此外,奉贤和闵行也同样执行5.55%的二手房营业税税率。

  【为何上海有三种营业税税率标准】

  上海华燕房盟城盟中国事业部副总经理兼市场总监张晴怡指出,不同区县的房地产营业税之所以出现差异,并不是因为房地产营业税本身不同,而是因为附加税的不同。

  搜房网了解到,全国的房地产营业税标准统一都为5%,营业税附加则包括城市建设税、教育附加、地方教育附加、河道管理费在内的四项附加税。这四项税费征收百分比是建立在营业税的基础之上,如“城建税=营业税*7%”、“教育附加=营业税*3%”、“地方教育附加=营业税*2%”、“河道管理费=营业税*1%”。

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  “其中城市建设税的收取标准不同,是造成营业税税率不同的原因”,张晴怡表示。

  资料显示,目前上海的城市建设税有三种标准,分别是营业税的7%、5%和1%。三种执行标准带来三种营业税的税率。

  “如果不是市区的话只按照1%的标准来交,所以出现了营业税税率是5.35%的情况,但通常来说都是5.65%。” 张晴怡指出。

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