免费咨询电话

手机:135-6412-3557

地址:上海普陀区曹杨路450号绿地和创大厦20楼2001-2003(地铁3、4、11号线曹杨路站下)

当前位置:上海房产律师网>热点新闻 > 正文

“限贷松绑”挺起沪上楼市销量

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-10-08

  核心内容:十一长假前一天限贷政策的突然松绑,给长假期间的楼市打了一针兴奋剂,沪上各楼盘销售纷纷向好,由原先的酝酿降价跑量转为涨价。但细则未出,二手房业主取消议价空间,买家还在观望。详细内容上海房产买卖律师已经为您整理出来了。

  【新房市场人气旺销量涨】

  嘉定某刚需楼盘开发商称,国庆节长假期间他们项目处于续销状态,7天共售出四五十套,而以往一个月的销售量也不过二三十套,“十一之前一天的来访量只有10组,而长假期间每天的来访量有三四十组,周边其他楼盘的情况也是如此。”

  该开发商说,在央行出台认贷不认房政策之前,由于市场不好,楼盘持续滞销,他们已将价格下调了10%,限贷放开之后,他们在国庆节长假期间又将价格回升了5%,“限贷放开的消息出来以后,大家的价格都涨了,我们周边的楼盘基本上都涨了5%。”该开发商说,只要银行关于认贷不认房的细则出来,他们的价格还将往上调。

  “国庆节长假期间我们楼盘的销售可以用相当好来形容,由于我们已经宣布长假之后就将涨价,因此长假期间人气爆棚!”宝山某改善型楼盘营销负责人说,目前楼盘在售的精装修三房房源,长假7天共卖掉50多套,这相当于9月全月的成交量。而在十一之前,该负责人还曾多次向记者抱怨销售不畅,无计可施。

  “人气爆棚的原因就是限贷放开,释放了一倍以上的客户,有一半的意向客户由二套房变成首套,首付由七成降为三成,还有相当一部分客户认为未来房价会涨,因此也纷纷出手。”该负责人说,楼盘销售没有受到一些客户外出旅游的影响,从长假第一天起来访量就很多,“目前我们的均价在3.1万-3.2万元/平方米,预计长假之后价格将上调1000元/平方米。”

  “长假期间我们的销售有明显改善,7天共卖了23套,而9月全月的销量是28套。”青浦某刚需楼盘销售负责人说,央行放开限贷的政策出台之后,客户们认为楼盘价格下调的可能性已经没有了,甚至还可能会涨价,因此纷纷出手,“目前我们的价格仍然和之前一样,没有调整,但接下来针对已经完成销售指标的产品,我们会做价格上调,如果其他开发商也都涨价的话。”

  该负责人说,目前周边其他楼盘也都还没有涨价,但长假期间成交量都很好,“房价如果涨,可能几年都白忙,所以很多人为了买房而放弃外出旅游。”该负责人说,预计10月楼市涨价是大概率事件,他们已经做好了新的价格表,一旦银行细则出台,市场转好,就予以实施。

  该负责人说,由于此前市场不好,销售不畅,很多开发商都没有完成销售指标,他们本来预期今年十一长假会是一个契机,会有部分开发商以价换量,结果没想到今年非常巧,长假前一天央行出台了放开限贷的政策,因此大家都临时做了调整,“政策来得晚了些,不然全年指标更容易完成。”该负责人说,单纯从数据角度讲,今年十一长假期间的楼市在最近两三年中算是好的了,但这更多是政策层面所带来的,而不是长假的因素所致。

  某品牌房企营销总监称,受央行认贷不认房利好政策影响,国庆节长假期间他们旗下的刚需、改善型项目销量出现明显提升,幅度在50%~60%,但价格暂时没做调整,“我们还是会关注去化速度,目前还没有整体涨价的打算。”

  【二手房业主取消议价空间】

  相对于新房市场的火爆,二手房市场在长假期间却仍然笼罩着观望情绪,但业主已经悄悄取消议价空间。

  上海宝原地产副总经理沈彦称,历年国庆节长假由于不少客户会外出旅游,所以一般长假前三天各中介门店来客量都不是很大,长假后几天客户量才相对有所好转。由于今年国庆节长假前夕央行刚刚出台了认贷不认房政策,受该利好政策影响,长假期间二手房市场挂牌价格出现反弹,业主纷纷取消议价空间,甚至个别业主出现跳价,“像刚需房源涨个5万、10万元。”

  不过由于“认贷不认房”政策细则尚未出台,客户仍然以观望为主。“长假期间看房的客户比较多,但出手的不多,主要原因是政策细则尚未出台。”沈彦说,目前认贷不认房的政策还没有正式实行,银行的信贷政策仍然和之前一样,预计细则出台最快也要到10月中旬以后。

  德佑地产副总经理刘伍洋称,从他们公司运营的情况看,由于央行出台了认贷不认房的政策,国庆节长假期间公司各门店成交量比较活跃,业绩比9月同期翻了一倍,二手房市场价格略有反弹,相比此前5%~10%的议价幅度,业主大多开始缩小或取消议价空间,存在跳价的情况但尚不明显,“价格略微有所上涨客户能够接受,但如果幅度超过1%,客户就不买账。”

  刘伍洋说,目前很多客户都在抓紧出来看房,预计认贷不认房的政策将令市场释放出20%~30%的新增客户,因此预计10月二手房市场会比9月火爆,成交量将环比提升20%以上。不过刘伍洋表示,目前银行认贷不认房的细则还没有出台,同时作为限购城市,上海的信贷解禁力度没有外地那么大,因此接下来的10月上海二手房市场仍然将以走量为主,价格不会出现明显上涨,应该较9月持平。

  汉宇地产董事总经理施宏叡称,与新房市场成交较为火爆相比,长假期间二手房市场成交量仍然处于比较低的水平,但央行松绑限贷对市场刺激明显,预计国庆节长假以后市场成交量将会出现上扬。

  “出政策了,二手房业主心态硬了,不议价了,但由于细则没有出台,买家还在观望。”中原地产镇宁路分行经理张宏超称,国庆节长假期间门店的来访量、成交量比9月好很多,总价在300万-500万元之间的刚需、改善型房源客户比较多。

分享到:

版权所有◎上海房产律师网 All Rights Reserved.

手机:135-6412-3557   电子邮箱:sandycuiping@163.com  沪ICP备11048800号   沪公网安备31010702006145

地址:上海普陀区曹杨路450号绿地和创大厦20楼2001-2003(地铁3、4、11号线曹杨路站下)

UED:律师营销网

上海崔萍律师 电话:135-6412-3557
咨询方式