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北京农村宅基地拆迁补偿标准是如何的

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-10-29

  核心内容:北京农村宅基地拆迁补偿标准是如何的?下文上海房屋拆迁律师为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  被拆迁房屋重置成新价:是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,其实就是补拆迁房屋的重建成本。

  房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价

  公式解读:

  基准地价:是指在一定时间和一定区域内,普通住宅商品房的楼面地价平均水平。

  基准房价:是指一定时间和一定区域内,普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。(住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围,由政府主管部门制定并定期公布。)

  k:容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。被拆迁房屋现状容积率,按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积,按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定;房地权属证明文件没有标明土地面积的,平房容积率按照0.7计算,地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算;当事人有异议的,也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。

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