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农村房屋买卖的流程

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-09-03

  核心内容:农村房屋买卖纠纷的类型有哪些呢?城里人能够购买农村住房吗?农村房屋买卖的流程是如何的?下文上海房屋买卖律师为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  第一、农村房屋买卖纠纷的类型:

  根据农村房屋买卖合同主体的差异,可以将农村房屋买卖合同纠纷分为三类:

  一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;

  二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;

  三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。

  第二、城里人能否够买农村住房:

  农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中,我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。

  但是,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。而农村村民的房屋所在的宅基地,只要没有其他违法的条件下,本来就是建设用地,该房屋的买卖即主体的变更,并不影响集体土地的利用整体规划。

  第三、农村房屋买卖的流程:

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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