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别浪费钱了,这些二手房无法顺利过户!

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2018-12-28

  摘要:购买二手房时,一定要查验产权证,看看是否存在共有人、是否抵押、是否担保等。否则,很容易导致房财两空的局面。下面小编为大家介绍哪些二手房不能过户。

  一、违章建筑

  如果二手房被城管委认定为违章建筑,在违建拆除、恢复原样之前,房子不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款。

  建议:购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。在签订购房意向时,要明确违约责任,如果由于房东隐瞒违建导致无法过户,必须赔偿相应损失。

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  二、抵押房

  设有抵押权的房屋,只有解押后才可以办理过户。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须先还清担保的钱,办理解押手续,才能办理过户。

  建议:在买房前,可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上,查询房子是否被抵押;若是通过中介购买的,直接咨询中介,并与中介签订合同时,要写明如果因产权调查不明导致无法过户,责任由中介承担。

  三、房屋其他产权人不同意

  房屋为共有财产,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的,而且过户时必须所有共有产权人到场签字,才能完成过户。

  建议:查验产权证,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。

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  四、查封房

  查封房,是指房屋交易过程中,你所要买卖的房屋,实际出于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲,查封房就是指“贴上封条,不准动用”的房子。由于该房子处于被限制转让的状态,所以,无法履行过户。

  建议:买房前核实房屋产权情况,签订合同时明确如遇到房屋被查封的情况,买方可以无责解约。

  五、特殊性质的二手房

  购房者要警惕特殊性质的二手房,常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制,在这里就以未满5年的经济适用房举例:

  在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户,在法律上此约定也是无效的,因此经济适用房如果未满五年,肯定是无法过户的。

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