关于公摊面积你知道多少？

　　摘要：公摊面积一词对购房者来说，应该不算很陌生，可能只是认识度不够，对公摊面积的定义很模糊，不知道什么是公摊面积？公摊面积怎么算？等等。今日，小编就来好好地说一说公摊面积。

　　一、什么是公摊面积？

　　公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共用房、管理用房、共用墙体、变电室、设备间、公共门厅过道、值班警卫室等。但以下面积不计入公摊面积：1、属于人防工程的地下室、半地下室；2、供出租或出售的固定车位或专用车库；3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

　　二、公摊面积怎么算？

　　(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

　　(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

　　第1步：计算分摊系数

　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

　　三、公摊面积越小越好吗？

　　1、公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此，“零公摊”多为噱头。

　　2、公共设施、走廊越多，公摊就越大。

　　3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。

　　4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。

　　5、购房时对于公摊应学会避免风险：向开发商索取公摊数据；索要建筑设计图让建筑专业人士计算；在购房合同中约定公摊面积。

　　四、公摊面积避风险

　　第一招，向开发商索取公摊数据；

　　第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；

　　第三招，在购房合同中约定公摊面积。

　　五、怎么查询公摊面积？

　　业主可以从以下三个方面查询所购房产的公摊数据：

　　1、向房地产商索取公摊数据

　　2、查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件

　　3、查阅购房合同中约定的公摊面积