申请预告登记的情形有哪些？

　　摘要：买卖双方当事人签订买卖房屋或者其它不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机构申请预告登记。申请预告登记的情形有哪些？如何办理商品房预告登记？

　　一、申请预告登记的情形有哪些？

　　根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

　　(一)预购商品房；

　　(二)以预购商品房设定抵押；

　　(三)房屋所有权转让、抵押；

　　(四)法律、法规规定的其他情形。

　　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

　　二、如何办理商品房预告登记？

　　办理预告登记业务，需要提交相应的申报资料，按照一定流程进行。

　　其中，申报资料包括：登记申请书及询问笔录(现场打印，双方签字)；购房人相关身份证件(个人购买的，提交身份证或有效身份证明复印件；单位购买的，提交营业执照或法人登记证复印件)，转让方的营业执照复印件，以上证件复印件均需核对原件；已登记备案的商品房预售合同原件；当事人关于预告登记书面约定原件(在商品房预售合同中有约定的不需再单独提交)。

　　申报程序为：

　　(一)前往房管所申请，符合受理条件的出具受理回执单。如约定为单方申请或符合单方申请条件的，也可单方申请。

　　(二)对符合预告登记条件的，经审核后，将预告登记记载于房屋登记簿。

　　(三)申请人持受理回执单、有效身份证明到房产交易大厅发证窗口交费并领取预告登记证明。

　　根据发改价格【2008】924号文的规定，预告登记和办理真正的房产证，均需要交纳登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。房屋产权登记部门受理后，仅用3天时间就可办结，将预告登记证明发放到购房者手中。