70年的产权到期后自动续期？

　　摘要：商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。那么70年产权到期后是否自动续期？

　　70年的产权到期后自动续期吗？

　　2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　由此可见，产权70年到期后，自动续期，但需要补缴一定的土地出让金。

　　知识延伸：土地使用权的期限

　　1、民用住宅用地：最高70年

　　2、工业用建筑用地和综合类用地：最高50年

　　3、商用建筑用地：最高40年

　　使用期限自该地块取得之日起算。