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房产证赠予过户流程是怎么样的?

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2017-09-20

  摘要:财产赠予范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠予方式进行。房产证赠予过户流程是怎么样的?需要哪些手续?下文上海房产买卖律师为您详细讲述。

  以下是赠予的两种情况:

  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  有房无贷,视做赠予。双方需要签订一份赠予合同,且赠予合同必须办理公证手续,公证费一般是赠予房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

  走房产证赠予过户流程前需要准备的手续:

  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠予书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠予行为才具有法律效力。

  房产证赠予过户流程如下:

  1、受赠予人与受赠人订立关于房屋赠予的书面合同,即赠予书。

  2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予书,交纳契税,领取契证。

  3、办理公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。

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