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个人房屋租赁发票税点是多少,怎么计算的?

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2016-05-11

  房屋租赁发票税顾名思义就是对租赁房屋进行的税务征收,可能大家对个人房屋租赁发票税点并不是很熟悉,我国关于个人房屋租赁发票税点是多少,怎么计算有着明确的规定。

  个人出租非住房应缴纳以下税款:

  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。

  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

  5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

  个人房屋租赁发票税率怎么算

  个人房屋租赁发票税率怎么算,肯定很多人并不知道,接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率,我们以月租2000元为例计算税率。

  (1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60。

  (2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

  (3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8。

  (4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6。

  (5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80。

  (6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月)。

  (7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。

  (8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

 

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