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关于律师在房地产业务中的作用

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-10-16

  一、地产项目立项

  1、提供房地产项目立项的现行法律、政策依据;

  2、审查房地产项目所需文件材料,参与有关项目谈判;

  3、就房地产项目立项有关问题出具法律意见书,协助制作有关法律文件。

  二、征地、拆迁

  1、草拟、审查《征地补偿协议》、《合作开发合同》;

  2、审查《土地使用权出让合同》、《土地使用权转让合同》;

  3、草拟、审查《拆迁安置补偿协议》、《委托拆迁合同》,代办《拆迁安置补偿协议》公证。

  三、项目公司设立、项目合作、项目转让、项目融资

  1、草拟、审查成立房地产开发公司所需的《合同》、《章程》及其他法律文件,提供法律意见;

  2、草拟、审查房地产项目合作、项目转让合同,协助办理有关法律手续;

  3、担任项目公司的常年法律顾问,为发展商进行项目融资提供相关的法律服务。

  四、工程招标、投标、施工

  1、草拟、审查工程招标投标法律文件,协助处理有关法律事务;

  2、草拟、审查《建设工程承包合同》、《施工监理合同》等法律文件;

  3、提供法律咨询,协助处理建筑施工过程中发生的各种纠纷,担任施工单位的常年法律顾问。

  五、为购房者提供法律服务

  1、为购房者核查房屋的相关法律信息,核实房产业主、有无担保、抵押,房屋有无通过合法验收等;

  2、为购房者提供法律咨询;

  3、协助购房者签订《房屋买屋合同》,办理房产过户手续;

  4、代理购房者对卖方向经济仲裁委员会提出经济仲裁,向人民法院起诉、反诉、上诉,应诉等。

  六、为开发商商品房销售提供服务

  1、担任商品房销售的法律顾问,为商品房销售提供法律咨询,协助准备销售的有关文件,如《商品房委托销售协议》、《商品房包销协议》、《商品房认购书》、《商品房买卖合同补充协议》等;

  2、审查商品房推销广告须提交的文件材料,出具法律意见书,办理《商品房买卖合同》监证手续,代收、代缴有关税费;

  3、协助办理测绘、确权手续,办理“房地产权证”、“他项权证”,协助开发商催收楼款,处理有关纠纷。

  4、向开发商推荐银行,为购房者提供抵押贷款购房之法律服务;

  5、参加开发商与抵押贷款银行的谈判,草拟、审查《购房抵押贷款合同》,为抵押贷款银行出具法律意见书,以配合开发商落实抵押贷款银行;

  6、辅助购房者签订《购房抵押贷款合同》等法律文件,办理《购房抵押贷款合同》的公证和抵押登记备案手续,代收、代缴有关费用,处理购房预售抵押贷款合同履行过程中发生的各种纠纷。

  七、物业管理

  1、参与首届业主委员会的筹备工作,提供法律咨询和法律见证等法律服务;

  2、协助制作、审查业主委员会章程、业主公约等文件;

  3、担任物业管理公司或业主委员会的常年法律顾问,协调物业公司与业主的关系。

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