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在建工程拍卖注意事项有哪些

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-01-15

  核心内容:在建工程拍卖注意事项有哪些呢?包括在建工程拍卖应注意事项、建成在售房地产拍卖应注意事项、破产企业房地产拍卖应注意事项的内容,下面,上海房产律师网为您详细介绍。

  第一、在建工程拍卖应注意事项:

  1、应详细核查项目状况

  (1)土地使用权以出让方式取得的,是否已经支付了全部土地出让金;

  (2)土地使用权是否已经依法登记,取得产权证书;

  (3)政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等;

  (4)房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;

  (5)政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议,以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;

  (6)有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来,共同处理拍卖事宜;

  (7)在建工程项目是否存在抵押行为;

  (8)在建工程是否预售。

  2、在建工程拍卖需要申请和审核

  拍卖前,在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请,取得拍卖的书面批准文件。

  3、拍卖成交后的手续处理

  第二、建成在售房地产拍卖应注意事项:

  1、房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;

  2、土地使用权款项是否付清;

  3、房地产当前使用和租赁情况,费用拖欠情况等等。

  第三、破产企业房地产拍卖应注意事项:

  1、破产财产拍卖前,应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;

  2、产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;

  3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的,须由具有估价资质的价格评估机构进行评估,并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
 

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