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婚前购房妻子能分一半吗

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-05-15

  核心内容:婚前购买的房子,产权登记在个人名下,贷款也是自己清偿,那么离婚时对方还能分割一半吗?下面,上海房产买卖律师为您详细介绍,希望对您有帮助。

  孙生咨询:前年我买了一套45万元的商品房,其中贷款25万元,产权登记的是我个人名字。去年3月我结婚了,婚后并没有和妻子进行任何的书面财产约定,收入也各管各,房贷一直都是用我的工资在还。最近,我们两人闹离婚。妻子说房子是共同财产,婚后涨价部分应当属于双方投资所得,她享有一半份额。我认为妻子根本没有权利分,不知道对不对。

  律师答复:孙生,您好。根据《婚姻法》,婚后夫妻双方的收入包括工资(除双方有约定外),应当属于夫妻共同财产。如果您无法提供有效证据证明进行过财产约定的,那么就应当认定为夫妻共同财产进行还贷。

  根据市高院有关司法解释,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍然视为个人财产;同样,按揭贷款也为其个人债务。因此,该房屋应当属于您的个人财产,其银行还贷应当属于个人债务,而房价的上涨基于这一基础也应当属于您个人所有。但是,如果孙生您无法证明双方之间的财产有约定的话,那么配偶就被视为参与了贷款的清偿。尽管这不改变个人财产的性质,但您应该归还妻子以夫妻共同财产偿还的数额中的一半。

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