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夫妻离婚后房子怎么过户?

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2019-01-31

  摘要:离婚时,夫妻约定夫妻共同的房产归一方所有,婚姻关系解除之后,如何办理房产过户?一方不配合房产过户怎么办?下面由小编详细讲解。

  一、夫妻离婚后房子怎么过户?

  1、夫妻的离婚涉及房屋的转移的,一般双方共同申请登记,双方就财产达成的协议到民政部门办理,要及时办理房产过户手续。房产的过户的手续,即办理买卖的过户,即按照正常的买卖的程序办理,一周左右的时间即可。

  2、离婚的房产的过户,需要办理析产的登记。夫妻离婚的析产并不需要办理多少的手续,只需按照房管局的有关的规定办理离婚的析产的登记。析产的登记是一种常见的房屋的登记的种类,与继承的登记及赠与的登记也有一定区别。

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  析产的登记主要适用于离婚的析产。因此,离婚的析产是夫妻双方因离婚后彼此就对房屋所占的份额进行转移的一种登记的手续。按照有关的规定,双方免收交易的税费。

  析产的基本的步骤:

  1、公证处办理析产的公证(如有离婚的判决书无需办理公证);

  2、交易核心办理转绘;

  3、到房管局办理免征的契税的申请;

  4、办理析产登记的手续并缴纳登记费;

  5、取证。

  二、离婚后一方不配合房产过户怎么办?

  对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户都不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,遇到这种情况,可以采取以下措施:

  (一)以不履行离婚协议为由向法院起诉。

  如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

  (二)离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。

  为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

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