夫妻共有房屋怎么分？

　　摘要：离婚时，夫妻共有房屋，可由双方协商处理，可直接分割，可作价补偿，还可以房屋变价分割。具体内容请看下文。

　　一、哪些房子属于夫妻共同财产？

　　情况一：小A的父亲全款买了一套房子，并登记在了小A和其女朋友小B名下。

　　分析：一方父母全款买房登记在子女以及子女未婚妻/未婚夫名下，这种房子的产权是子女及其未婚妻/未婚夫的共同所有。

　　需要注意的是，如果在登记之前，子女约定了个各自占有房产的份额，并做了公证，那么按照约定的份额共享产权。

　　情况二：小A的父亲首付买了一套房子，房屋登记在小A的女朋友小B名下，随后小A和小B结婚，两年之后，两人离婚。

　　分析：一方父母出首付买房登记在子女未婚妻/未婚夫名下，房子的产权和债务归子女及其未婚妻/未婚夫共同所有，

　　需要注意的是，如果在婚前父母明确表示将房产赠与小B，并做了公证，那么这套房子就是属于小B的个人财产了。

　　情况三：小A的父亲首付买了一套房子，并登记在小A及其女友小B名下。

　　分析：一方父母出首付买房登记在子女和子女未婚妻/未婚夫两人名下，房子的产权归子女及其未婚妻/未婚夫共同所有。

　　情况四：小A的父母和小B的父母共同出资买了一套房子，登记在小A和小B名下。

　　分析：双方父母共同出资，登记在子女双方名下，房子的产权归子女双方共同所有。

　　情况五：小A的父母和女朋友小B的父母共同出资买了一套房子，房屋登记在小B的名下，小A和小B结婚。

　　分析：双方父母共同出资，登记在子女一方名下，房子的产权归子女夫妻双方所有。

　　二、夫妻共有房屋怎么分？

　　1、直接分割房屋。形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

　　2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

　　3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：

　　①对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

　　②三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

　　4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。