亲属赠与房屋要交纳哪些税?
来源:上海房产律师网 作者:上海律师 时间:2018-04-26
摘要:亲属之间赠与房屋,除了个人所得税无需交纳外,契税、印花税以及其它费用都需要交纳。下面由小编详细讲解。
一、亲属赠与房屋要交纳哪些税?
契税:评估价×4%(亲属之间过户,提供亲属证明后,记税值减免一半,税率不变)
(注:记税值减免一半是什么意思?例如房子评估价100万,记税值减免一半就是50万,受赠方契税就可以按照评估价一半来计算,但是4%的税率不变);
个税:20%(亲属间赠与,免个税);
印花税:根据规定,亲属之间的赠与需要缴纳印花税,交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。
交易费:2元/平;
土地出让金:评估价×1%(划拨土地征收,出让土地不征收)。
二、案例分析
A想将自己80平的房子赠与B,假设房子最终计税价格100万(出让土地)
若两人是亲属关系:
A需要交160元交易费;B需要交:契税2万+交易费160元=20160元
若两人是非亲属关系:
A需要交160元交易费;
B需交:契税4万+交易费160元+个税20万=24016元
三、亲属赠与税费缴纳流程
1、赠与双方须去派出所开亲属关系证明;
2、准备身份证、户口本、婚姻证明(以家庭为单位)原件,到大连市地税局申报税费、交税;
3、去大连市不动产登记中心叫号等待办理产权证,3个工作日后领取产权证。
PS:房屋赠与法律特征
(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
(2)房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。
(3)房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。
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