婚前赠予房产，婚后能否反悔？

　　摘要：根据合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如果赠与物为房产的，那么其赠与的交付必须以房地产过户为准。

　　案例：甲(女)和乙(男)经人介绍相识，2010年乙向甲求婚时将他所有的一套房产赠送给甲，并当着甲的面签署了赠与协议。结婚后夫妻感情一直不合，现在正准备协议离婚。乙送给甲的房子要收回去了，并说这是属于他的婚前个人财产，与甲没有关系。

　　请问：这套房子还是属于甲的吗？赠与协议在甲手上，周男还有权把房子拿回去吗？

　　分析：所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。它是一种实践合同，动产是以交付给受赠人为实现；不动产则需要办理过户登记。在赠与财产转移之前，如果赠与人反悔，可以撤销赠与。

　　根据《合同法》和《赠与公证细则》的有关规定，房地产赠与的交付必须以房地产过户为准，否则，该赠与可以依法撤销，受赠人不能要求对方履行过户义务。因 此，如果甲仅有赠与协议是不够的，在没有办理产权变更之前，房屋仍然属于乙所有，不因婚姻延续而成为夫妻共同财产。

　　知识延伸：赠与不可以撤销的情形

　　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，这是我国《合同法》第186条第一款关于赠与人行使撤销权的规定之一。

　　因赠与房产的权利转移依法需要办理过户登记，故一般情况下赠与房产在没有办理产权变更过户登记前，赠与人可以撤销房产赠与合同，但以下情形除外(即房产赠与人不可撤销房产赠与)：

　　1、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的房产赠与合同；

　　2、经过公证的房产赠与合同，其法律依据是《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。