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婚前购房不得不注意这四点

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2017-09-29

  摘要:婚前购房不注意这些问题,婚后往往会产生一大堆麻烦事,尤其在离婚时,毕竟房子是很重要的生活物资,那么婚前购房要注意什么?下文上海经验丰富的房产律师为您详细讲述。

  在未婚同居期间或婚姻关系期间,房子纠纷争议不断。房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器,也是离婚时财产纠纷的重要对象,甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。为了避免不必要的麻烦,在结婚之前一定要对房子等婚姻财产知识有所了解。婚前购买时不得不注意以下几点:

  一、恋爱期间合伙买房

  男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有一方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

  1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

  2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。

  3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续。但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

  注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

  二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?

  1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

  2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

  注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

  三、父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:

  1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

  2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。

  注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。

  四、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属?

  1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。

  2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

  提醒:现在房价居高不下,升值也十分迅速,这么重要的财产,如果发生争议无法得到解决,可聘请专业律师来为您提供法律服务,维护您的合法权益。

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