婚前购房不得不注意这四点

　　摘要：婚前购房不注意这些问题，婚后往往会产生一大堆麻烦事，尤其在离婚时，毕竟房子是很重要的生活物资，那么婚前购房要注意什么?下文上海经验丰富的房产律师为您详细讲述。

　　在未婚同居期间或婚姻关系期间，房子纠纷争议不断。房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。为了避免不必要的麻烦，在结婚之前一定要对房子等婚姻财产知识有所了解。婚前购买时不得不注意以下几点：

　　一、恋爱期间合伙买房

　　男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

　　1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

　　2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

　　3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

　　注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

　　二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?

　　1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

　　2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

　　注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

　　三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

　　1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

　　2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

　　注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

　　四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?

　　1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

　　2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

　　提醒：现在房价居高不下，升值也十分迅速，这么重要的财产，如果发生争议无法得到解决，可聘请专业律师来为您提供法律服务，维护您的合法权益。