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哪些情况可以单方解除租房协议

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-03-17

  核心内容:可以单方面解除租房协议吗?单方解除租房协议的情形有哪些呢?下面,上海房产律师网已经为大家整理了相关内容,供大家参考。

  第一、能单方解除租房协议吗?

  租房协议能单方解除吗?根据我国法律规定,符合一定条件后,是能单方解除租房协议的。根据《合同法》规定,合同有两种解除方式,一种是协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为,它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。第二种是法定解除,合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除,当符合一定条件后,一方当事人就可以申请解除合同了,此即为我们常说的单方解除。

  第二、哪些情况能单方解除租房协议?

  根据《合同法》规定,不管当事人有没有协商一致,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的,如因自然灾害导致房屋损毁而不能出租的,当事人可以解除合同;

  2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,如租赁期本应9月到期,但是出租人7月即告知承租人不再出租房屋,要求立即搬走,那么承租人就可以解除合同并要求赔偿;

  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,如承租人两个月未交租金,出租人催告后仍未补交,那么出租人即可解除合同并要求赔偿;

  4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  5、法律规定的其他情形。

  因此,只要符合上述法律规定,房屋租赁合同是可以解除的。

  如果想要单方解除合同,那么提出解除租赁合同的一方应当向另一方发出通知。原则上,通知到达对方时,房屋租赁合同就解除了。但是,事实不是这么顺利的。另一方常常对解除合同持有反对意见,最终只能起诉后由法院定夺。
 

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