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房屋转租会有什么法律后果

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-03-14

  核心内容:房屋转租会有什么法律后果呢?下面,上海房产律师网为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  承租人擅自转租应构成对租赁合同义务的违反。由于不得擅自转租的义务不仅是承租人所负有的基本义务,因此承租人违反该义务构成根本违约,转租合同不仅无效,出租人还有权解除原租赁合同。

  《合同法》第223条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第224条还规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同:

  1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的:

  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;

  3、承租人累计6个月不交租金的。可见,立法意图是把擅自转租和造成损害等消极后果联系在一起的。本案的处理结果是现行法律对于转租限制的规定框架下的必然结果。
 

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