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房屋租赁登记证明的注意事项

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-11-15

  核心内容:房屋租赁登记证明的注意事项有哪些呢?包括办理时间、签约时间、办理手续、注销时间、缴税时间,下面上海房产律师网给您详细介绍,希望对您有帮助。

  第一、办理时间

  一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租,该损失只能由承租人承担。

  第二、签约时间

  一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税,印花税计算方式以租金总额为依据,签约时间越长,则印花税金额越大,如果签订了较长合同而中途解约,已缴印花税不予退回,该损失只能由出租方和承租方共同承担。

  第三、办理手续

  应由出租人及承租人带齐产权证明材料及身份证明材料到中山市房屋租赁管理所(或各分所)办理。

  第四、注销时间

  合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到中山市房屋租赁管理所(或各分所)办理租赁注销手续,否则出租人还需继续缴纳出租税直到报停为止。

  第五、缴税时间

  税局规定每月税期为1-15号,这段时间缴纳租赁税的人数较多,需要轮侯,如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发票,则一般人数较少。
 

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