租客可以改变房屋用途吗？

　　摘要：租客可以改变房屋用途吗？租赁房屋的所有权属于出租方，承租人必须按照合同的约定使用房屋，并不能擅自改变租赁房屋用途。下面上海房屋拆迁律师为您详细讲解。

　　租客可以改变房屋用途吗？

　　承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。

　　法律知识拓展：哪些房屋不能出租？

　　根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：

　　（１）未依法取得房屋所有权证的；

　　（２）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

　　（３）共有房屋未取得共有人同意的；

　　（４）权属有争议的；

　　（５）属于违法行为的；

　　（６）不符合安全标准的；

　　（７）房屋已抵押，未经抵押权人同意的；

　　（８）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　（９）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。