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购买私房的注意事项

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-04-21

  核心内容:购买私房时要注意什么事项呢?鉴于私房存在历史遗留问题,上海房产买卖律师为您整理了购买私房的注意事项,仅供参考。

  第一、物业产权要清晰。

  该类物业的产权人一般都有多个,而且不少业主可能身在省外或国外,有人或已逝世,由子女继承产权。涉及的产权人数量众多,加大了成交难度。购买之前一定要弄清楚物业的权属。

  第二、要弄清楚私房是否带有违章建筑。

  买家在购房前要弄清楚购入面积是否与房产证相符。由于私房兴建年限比较长,有可能在城市整改时面临拆迁,一旦拆迁,对于违章建筑面积,政府是不予承认的,不会作出相应的拆迁补偿。

  第三、划入拆迁规划的私房不宜购买。

  拆迁房一般在规划后就不能进行买卖,不能办理过户,买家看中心水私房时,还应咨询是否已列入拆迁范围。

  第四、私房投入资金较大应谨慎入市。

  私房楼龄较长,又是砖混结构,除了农信社外,其他银行基本上不办理按揭贷款,必须一次性付款;另外看中拆迁补偿高而购入的投资者,要有心理准备,因为旧城区拆迁补偿的议定期较长,导致回款期亦相应加长。
 

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