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房产赠与手续怎么办理

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-04-10

  核心内容:房产赠与手续怎么办理呢?赠与合同什么条件写可以撤销,赠与合同什么条件下不可以撤销呢?下面,上海房产买卖律师已经为您整理了相应的法律知识,供您参考。

  在房地产交易中,赠与是指房地产所有权人在法律允许的范围内,自愿将其所有的房地产无偿赠送给他人的法律行为。赠与人、受赠人可以是公民、法人或其他组织。根据《中华人民共和国合同法》第185条的规定,“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同”。通常情况下,赠与合同于双方签字之日起成立、生效。

  根据司法部、建设部的有关规定,接受赠与房地产的受赠人,应当持房地产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房地产所有权证,到房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。

  通常情况下,办理房地产赠与需要经过以下几个步骤。

  首先,将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价;

  然后双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续;

  最后缴纳相关税费,到房地产交易中心办理所有权转移登记手续。

  赠与合同在以下条件下不可以撤销:

  一、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,无论财产权利是否转移,均不得撤销赠与;

  二、经过公证的赠与合同;

  三、没有法定的撤销赠与理由,赠与合同已经被履行或部分履行的,已履行的部分不能被撤销。

  赠与合同在以下条件下可以被撤销:

  一、财产权利尚未转移的,且不存在法定的不可撤销事由的;

  二、受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;

  三、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的;

  四、受赠人不履行赠与合同约定的义务的;

  五、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与;

  六、赠与人为了逃避应履行的法定义务,将自己的财产赠与他人损害他人利益的。

  需要说明的是,赠与人根据上述前四种情况欲撤销赠与的,应当在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使;赠与人的继承人或者法定代理人根据第五种情况行使撤销权的,应当在知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。超过行使期限,该撤销权消灭。赠与人撤销赠与,应将其撤销赠与的意思通知受赠人,如果没有通知,不发生撤销赠与的法律效力。赠与被撤销后,权利人可以请求返还赠与的财产。另外即使不存在法定的撤销理由,但赠与人的经济状况显著恶化,且严重影响其生产经营或家庭生活的,按照合同法规定,可以不再履行赠与义务。
 

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