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商品房交房的程序是怎样的

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-03-28

  核心内容:商品房交房的程序是如何的呢?下面由上海房产买卖律师为大家详细讲解,希望对大家有所帮助。

  第一、开发商发出收房通知。

  其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

  第二、购房者交纳有关费用。

  如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

  第三、验房。

  购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。

  第四、购房者接收房屋。

  房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
 

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