商品房交房的程序是怎样的

　　核心内容：商品房交房的程序是如何的呢？下面由上海房产买卖律师为大家详细讲解，希望对大家有所帮助。

　　第一、开发商发出收房通知。

　　其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

　　第二、购房者交纳有关费用。

　　如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

　　第三、验房。

　　购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。

　　第四、购房者接收房屋。

　　房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。