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二手房交易要掌握哪些原则

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-03-28

  核心内容:二手房交易掌握哪些原则,可以远离房产纠纷呢?下面,上海房产律师网为您整理了相关内容,仅供参考。

  准则一:定金不能超过总房价的20%。由于房子能否顺利购买尚不确定,定金交了万一买不成,再想要回就难了。定金最高金额是总价的20%,理论上20%以下都可以,在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷,并且所有的产权人都到场签字的情况下,付多少定金都可以的,因为这部分定金在签完合同会转为首付款。

  如果所购房子的产权是否清晰尚不清楚,或者产权人没全部到场的情况下,自己又非常满意这套房子,想尽快定下来怕被别人定掉的话,付个0.5-5W不等,具体金额根据房子总价来定。

  准则二:如果在购房合同中同时约定了定金和违约金,在遇到纠纷时,只能择其一进行赔偿。

  准则三:对于纠纷的处理,有约定从约定,无约定从法律规定,没有法律规定从交易习惯。这就要求在签订合同时要对各方面事项约定清楚,特别是在交定金、首付以及帮房主还贷款的时候。

  准则四:在合同的履行中,如遇到不可抗力,如自然灾害等,可以解除合同,退回定金。

  准则五:在与中介签订合同时,要注意三点:定金一定要写代收、合同上要写明总房价、签订合同的时间也要写清楚。

  准则六:在四种情况下,房产将被限制交易。这四种情况是:房子被司法查封、拆迁冻结、抵押登记以及异义登记。

  注:异议登记是指当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而登记簿上记房地产交易登记中心载的权利人不同意更正的,利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料,向房屋登记机构提出异议,经审查通过后,登记机构将异议记载在登记簿上的登记行为。

  准则七:卖家需要注意的是,出售贷款未还清的房子的正确步骤是——先还清银行贷款,再取消抵押登记,最后再办理过户手续。

  以上就上海房产律师网为您整理的二手房交易七大原则,希望对您有所帮助。
 

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