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预售房与现房的好处

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-01-21

  核心内容:本文主要由上海房产律师网为大家详细介绍关于预售房的好处、现房的好处的内容,供大家参考。

  第一、预售期房的好处是什么?

  一般来说,预售的期房优点是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。此外,有些发展商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。

  当然,预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强,往往不能按时交房。近来,这类纠纷大大增加,给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外,由于购房居民对周边开发规划不了解,购房后,也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光,或原有的配套改作他用,严重影响居住环境等。

  第二、现房的好处有哪些?

  现房销售,购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后,马上就可以居住。

  然而,现房与期房相比,也有较多不利之处。如一般来说,现房房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。特别是在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。而且根据规定,入住未达一定比率,煤气不能开通。故购现房时,应对入住率作一调查。当然,买期房,还是购现房,关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
 

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