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买房时要查看什么证件

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-01-06

  核心内容,购买房子时,需查看哪些证件呢?下面,上海房产律师网已经为您整理出来了,希望对您有所帮助。

  1、查看开发商品的《营业执照》。

  营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

  2、查看开发商的《建设用地规划许可证》。

  依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

  3、查看开发商的《建设工程规划许可证》。

  开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

  4、查看《国有土地使用证》。

  依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。

  5、查看《建设工程施工许可证》。

  购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

  6、查看《商品房预售许可证》。
 

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