上海市商品房预售的条件是什么

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　　根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：

　　第一、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；

　　第二、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；

　　第三、取得商品房的建设工程规划许可证；

　　第四、取得商品房的建设工程施工许可证；

　　第五、商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；

　　第六、已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；

　　第七、已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；

　　第八、已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。