一房二卖 谁是房子的主人

　　核心内容：购买房子，遇到一房二卖的情况，那么谁是房子的主人呢？下面，上海房产律师网结合案例给大家详细讲解，希望对您有帮助。

　　案情介绍：

　　甲委托拍卖行拍卖其房屋一栋,房屋经拍卖后,竞买人乙要求甲办理房产登记。但是在拍卖期间，甲见房地产涨价又以更高的价格将房屋卖给了第三人丙，而且与丙办理了预告登记。现在，丙也要求甲办理房屋权属登记。请问，甲的房屋应当卖予乙还是丙呢？

　　律师评析：

　　本案是一个典型的“一房二卖”案例。甲与乙之间形成的是债权关系，而甲与丙之间形成的是物权关系。我国《物权法》对不动产权属变动采债权形式主义，即要求当事人之间具有债权意思且履行了登记行为。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。因此，甲仍为房屋所有权人。

　　为了防止“一房二卖”等违约行为，《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，甲与丙签订房屋买卖合同并办理了预告登记，只要丙自能够进行不动产登记之日起三个月内申请权属登记，则预告登记有效，具有对抗竞买人乙的债权请求权的效力。

　　综上所述，根据本案情况，因为甲丙之间已经办理了预告登记，所以，甲丙之间的房屋买卖关系优先于甲乙之间的。因此，在丙能够进行不动产登记之日起3个月内可以申请权属登记，逾期，丙就不能得到优先权了。